2016年2月20日土曜日

空室物件は室内を見るべし


株式会社シー・エフ・ネッツの後田です。

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お昼前から雲行きが怪しくなり銀座周辺も雨模様。
久しぶりに雨が降っているの気がします。

本日は、金消契約、管理受託、空室物件の
リフォーム提案などオーナー様と午前中から打ち合わせ。

午後から並行して進めさせて頂いてるクライアント様の
契約予定の物件の室内確認の為、丸ノ内線に飛び乗り高円寺へ。
今回の売主業者はいつも浸しして頂いている信頼できる方なので、
契約締結までは安心して進めるかと。。
いやいや不動産業界は油断していると足元をすくわれます。










空室物件の取引は購入前に室内の状況を目視できるのが一番の強み。
他社と差別化を計り、相場賃料より1,000円でも高く貸せるような
リフォーム提案が出来ることや、目視することにより数年先まで見据え
予測できるトラブル回避や対策など投資戦略を練ることが出来ます。
その分、考えることが増えるので白髪が増えますが。。w


東京PMの黒幕的存在。
桑モン先輩と同行させて頂きました。











永年、裏社会に属していたので、一般社会環境の中で
育った自分より、物の見方がケタ違い。※冗談です。













窓のサッシの傷にまで着目して
「ココの傷は直さない」アカン!!
と見かけによらずとても優し心の持ち主。

今回は売主様にて、引き渡し前にハウスクリーニングを
してくれて、指値交渉も了承して頂きました。
懐の深い担当者H様、いつも有難うございます。

CFネッツを信頼して物件選定をご依頼してくれる
オーナー様がいらっしゃるお陰で、取引件数も毎月
増え続け、慌ただしい毎日。幸せです。

取引件数が増えるに連れて各業者様との
ネットワークが形成できつつあるかなと時々感じます。
日々の積み重ねこそ、10年後、20年後の大事な財産になるのやらと。

人生、日々学び。
それでは、、


最後まで呼んで頂き有難うございます。
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ヨロシクデス!(^^)v

2016年2月13日土曜日

こんなときもあるさ。


株式会社シー・エフ・ネッツの後田です。

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1日、最大限効率よく業務をこなそうとか考える日々が続いてます。
はい。個人的な課題です。

朝から、予定が詰まっていて、いつになく、
時計の針を気に掛けながら、朝礼を迎えました。

10:00~お客様の金消契約
司法書士、融資担当者
→賃貸の管理受託×2件
→個別相談
→メシを食べれることも忘れ、再び個別相談へ。。

おなかが鳴なりだし気づいたときは既に15時!!
ご飯を食べようと思いつつも、
水曜日に買付を入れてた物件の室内確認へ

古き良き文化が残る不動産業界
鍵は現地に設置してくれない業者さん
はまだまだ多く存在します。

安全面を考えると一番の対策かと思いますが、
それにしても、不便です。

室内確認する為、鍵の受け取りに仲介業者の店舗へ行くことに。



















天気が良くてドライブ日和でした!
1時間以上中央高速を飛ばして着いた先は国分寺。

さすがにこの距離。
銀座→国分寺→中野→国分寺→銀座へ帰社。。

はい。ぐったりです。
内見後、鍵を戻しに国分寺へ

戻ったときには外は真っ暗。

鍵を返して担当者から言われたひと言が。。
「先ほど、御社より、高い金額で買付入っちゃいました。」



忘れましょう。
おやすみなさい。



2016年2月10日水曜日

不動産屋の水曜日の過ごし方

こんにちは!
株式会社シー・エフ・ネッツの後田です。

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そもそも不動産屋ってなんで水曜日が休みなの?
と気付いてしまったあなたは偉いです!!


しかし、その気になる質問を不動産業者へストレートに聞いてしまうと、いけません。
なぜなら、業界人は知っている初歩知識だからである。
多くの方がカレンダー通りの休みですが、中には平日がお休みの方もいらっしゃいます。
平日休みの方の中でも特に水曜日がお休みの方はお部屋探しでちょっと大変なことがあります。
それは多くの不動産屋が「水曜定休」だからです。
不動産屋は扱っている額も大きい為、一つの案件に対して、かなりの時間とコストが掛かります。
せっかくまとまっていた話がパーになってしまうなんて自体は、契約して初めて報酬が発生する不動産屋にとっては目の前の食べようとしていたご飯を取り上げられるくらいがっかりしてします。
そんな契約の破談を連想させるのが水曜日のため、水曜日は定休日にしているです。
わかりましたか?肝心なところがわからない?そんな小さなことは水に流して忘れてしまいましょう。
これはかなり、重要なポイント。
不動産屋にとって「契約が水に流れる=契約が破談になる」となり、水曜日はこの水を連想させるために縁起を担いで水曜日は定休日としているところが多いのです。

かなり長い前置きのあとですが、
本日は、弊社のオーナー様へ毎月送付する送金明細に同封する
レポート(原稿)を作成しておりました。
「不動産コンサルタント日記」3月分は後田が担当になっております!
だいぶ先の話ですが、乞うご期待。。。笑




2016年2月1日月曜日

久々の更新。


皆様、お久しぶりです。
東京本社AM事業部の後田です。


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2016年度、初めましての投稿でございます。
CFネッツファン、不動産投資家、専業大家方々
本年も宜しくお願い申し上げます。 

さて年明け早々、多くの新年会に参加させて頂き
御挨拶の日々が続いてた最中、インフルエンザに
掛かってしまいした。2日間療養要し病院で処方された
薬で、速攻元気になりました。体調が回復してからは、
昨年の年末以上に慌ただしい日々、、、
もう少し療養していればよかったかなと。。

1月は他の月よりも営業日が少ない月でしたが、
巡り巡って運が良く、個人目標を達成することが出来ました。
感謝!感謝!感謝!※恥ずかしながら初達成


おっと!そんなことより、、、


ご報告が遅くなりましたが、
東京AM事業部は2016年
チーム編成がございました。

☆中元 崇
盛  大三
後田  博幸

☆呉山 英明

長友 太志朗

☆藤原 浩行

野崎 恭一
前原 健吾

☆チームリーダー
クリックすると担当ページに移ります
ご興味のある方は是非ご覧くださいませ。


3チームに分かれて業務は行っておりますが、
同じオフィスで、情報を共有し、オーナー様、
これから、お付き合いさせて頂くお客様へ
2015年よりも濃密なコンサルティング、
大家業のサポートを継続出来るよう体制を
整えております。
今後とも、CFネッツ一同宜しくお願い致します(*^^)v

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