都心築古区分の魅力。

ご無沙汰しております。
CFネッツ後田です。

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今日は、朝からあいにくの雨。
しかし、ゴールディンウィーク前の営業日との事で、
契約、決済と立て続け、やればやるだけ、増える残務。

営業マンとして、慌ただしい毎日は幸せなことだと感じることが大切。
そんなこんなで、今日は初の１棟APとの取引をさせて頂きました。
クライアント様は、弊社と、１０年近くお付き合いある方。
既に数棟、不動産を所有されており、、、羨ましい限りです。




さて、午前中の契約を終えたら、その足で山手線のとある駅へ
昨年の９月頃、購入して頂いた、都心区分マンションにて、建替え推進運動が本格化
建替え事業のデベロッパー選考の説明会があるとの事で同席させて頂きました。




大手デベロッパー各社のプレゼンは、とても熱量があり、そして、夢があり。

所有物件の価値が高まる期待と共に、地権者様方、具体的な質問のラッシュも、、
先月の熊本の地震が起きても倒れないか？とか
免震、制震、耐震の違いは！？とか、、
完成後の駐車場、駐輪場の数が少ない、とか
完成後の修繕積立金の算出についてなどなど


どこの業者に依頼すれば、自分の資産価値が最大化するか
みんな真剣に耳を傾けておりました。


建替え案件は都心で区分の物件を持つ醍醐味の一つ。
今後も都心の好立地では、建替え事業が増えると見込めますで、
この機会にお勉強をさせて頂きました、今後の展開が大変気になります。

ちなみに、当物件は1,979年築（旧耐震）
築古物件もまだまだ、侮れませんね。

さて、仕事にもどります。

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CF東京本社　後田（うしろだ）までご相談ください。
〒104-0061 東京都中央区銀座１丁目13-1
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tel　03-3562-8820 e-mail:ushiroda@cfnets.co.jp

ぶっ、ぶっ、物件購入会！？？？

皆様、こんばんは。

CFネッツ後田（うしろだ）です。

本日は、明日、東京で開催する無料セミナーの

ご案内をさせて頂きます。

いつもの物件購入会とは異なり、２部セミナーとして、

第１部はパネルディスカッションを、第２部は

物件購入会を開催致します。

普段は聞けない話、ココだけの話？や、最新の融資事情、

不動産投資市況、購入実例紹介等、無料で聞ける大チャンス。

お時間が許せば是非ご参加下さいませ。

詳細はこちら↓↓↓↓

■パネルディスカッション＆物件購入会

４／１６（土）13：30～　東京開催！入場無料※途中入場OKです。

一部：パネルディスカッション

現場のアセットコンサルタントとアパートローン最大手の融資担当者が「不動産投資の最前線」を激白！
コーディネーター：木内哲也CPM/CCIM
パネラー：中元　崇CPM/CCIM、某銀行融資担当者

益々高騰していく不動産市況の中で優良な不動産を選別していくのは至難の業。

ただし、都心のキャップレートが低下するなかでも、融資に積極的な金融機関が

増え、資金調達コストが低下しているのも事実。競争激しい不動産市況において、

互いに右肩上がりの業績をあげ続けているパートナーとして、現場のアセットコ

ンサルタントとアパートローン最大手の融資担当者がパネルディスカッション形

式で不動産投資の今を語ります。

二部：購入会

ワンルーム物件購入会 コメンテーター：中元　崇CPM/CCIM、某銀行融資担当者 プレゼンター：ワンルーム担当コンサルタント

ワンルーム購入会は、弊社のコンサルタントが実際に投資分析・市場分析・下見まで行ってきた投資用不動産を、ご参加頂いた皆様の前でプレゼンテーションさせて頂く場となっております。 もちろん、自信満々にご紹介できる物件が多い中、たまには、「これはどうだろう・・・」といった投資判断が悩ましい物件が存在しているのも事実。そんな時こそ、物件のプレゼンテーション 毎に、各プレゼンターに対して批評コメントをしていく、ベテランの不動産コンサルタントに、より熱が帯びてきます。

ご興味のある方は下記リンクより受付中↓↓

※明日の１１時まで参加登録を受付致します。

http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2016panel.html

皆様の、ご参加を心からお待ちしております。

【当日の緊急連絡先】
株式会社シー・エフ・ネッツ総務部企画課
セミナー事業担当0120-177-213まで

お申込フォームより、必要事項を記入のうえ送信してください。
お電話によるお問合せ・お申込みは、0120-177-213へお願いします。

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CFネッツの新たな仲間

みなさんこんにちは、

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毎週月曜日は、東京本社恒例の勉強会

4月からCFネッツに新しい仲間が加わりました。

東京AM事業部の新入社員
「網代」さん、年齢不動産キャリア共に私よりも大先輩でございます。

なんと早速、自己紹介含め勉強会の講師に任命！

さすが、業界歴が長いので実務経験が豊富です。
主に、相続関係の業務を得意とされているみたいです。

近年は、相続関係からの不動産売買の仕事が多くなって多くなってきておりますので、
今後もクライアント様方のお力になること間違いなし。

 相続の現場で「遺言書の有る、無しは月とスッポン」程違いがあるそうです。

自分はまだ、相続案件に携わったことがないのですが、
近い将来、総独の相談に答えられるようになりたいと想
いがあるので、地道に勉強を続けて行きたいと思います。

そんなこんなで、勉強会とAM会議が終わり、各自持ち場に戻ると、

鎌倉本店勤務の新卒4名が東京本社見学に、、、

有楽町駅周辺で外部研修に参加されていた模様

自己紹介と意気込み聞かせて頂きました。
みんなやる気に満ち溢れて、初々しいですね♪

自分が、３年前に入社した時を思い出しましたが、
今回の新卒者は僕より爽やかに欠けていました。。。。w


各部署の優しい先輩方に仕事の事、仕事以外の事、
基礎を教わって、一緒にお仕事ができる日を楽しみにしております。

遠くからですが、お応援しております。

それでは、



2016年4月16日（土)
【第1部】
　受　　付　13:15～
　パネルディスカッション　13:30～15:30
【第2部】
　受　付　15:15～
　購入会　15:30～17:30

ご参加待ちしております！！



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敷金償却・・・・

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こんにちは

３月は年度末ということもあり、嬉しいことに契約本数が多く、

あっという間に過ぎ去ってしまいました。

今月は、決済ラッシュが見込めるため、月初早々、決済準備にバタバタしております、

買主様と連絡が繋がらず、内心ソワソワしております。

※このブログをご覧頂いた際は折り返しの御連絡いただけると望んでおります。

トラブルなく無事に決済を終えられるよう、売主様、買主様双方の

予定を確認してから、融資先の金融機関へ金消日の連絡を、

続いて、火災保険、登記費用の見積もり依頼、

その隙に、固定資産税、管理費、修繕積立金、賃料、敷金の精算業務へ、、、※区分の取引の例です。

数字が得意と決して胸を張れない私は電卓とエクセルシートを活用しつつも、契約後に襲われる業務にてんてこ舞いでございます。ｗ

ＣＦネッツでは、自社にて管理を任せて頂く事を前提に物件のご紹介をさせて頂いている為、

オーナーチェンジ物件では、入居時の契約内容を引き継ぐケースが多いです。

ふと、精算業務を進めていると、管理課のベテラン社員より、

敷金15万円で「敷金償却」について記載されている「99,750円」どうのように精算しますー？

おっと、、、またなんとも歯切れが悪い金額。。

決して見逃していたわけではございませんが、不意に飛んできた質問に血圧が若干上がりました。汗

売主様に確認したところ、退去時に償却するので、決済時に敷金満額相殺します。との事。

もちろん！その内容にて精算書を作成しおりましたよ、

先方がずる賢い方だと、相手のミスについては口を瞑り、こちらが損してしまうケースもあります。

決済時における金種については、何事も確認が大事ですね。

また、入居者さんが賃貸の部屋を借りるとき、敷金の取り扱いが「償却」となっている場合は

退去時に貸主様の懐へ償却されてしまう銭になります。

戻ってくる銭だと認識していると退去時に一悶着おきそうですね。

詳しくはこちらで→「敷金償却」

日々学び、日々成長

・・・・・できているかな？それでは、、、

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