2017年4月8日土曜日

アセットマネジメントの実地研修

花びら大回転、桜満開でございます🌸


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4月に突入して、金曜、土曜の夜は、夜桜をみながら
公園でアルコールをかぶ飲みしている方を横目で見ております。



※CFネッツが推奨する、港区の管理状態が良い旧耐震物件




▲エントランスの壁には、御影石で仕上げられているため
旧耐震物件とは思えないほど、高級感あふれる仕上がり。

当社では、40室近くクライアント様に購入頂いております。
管理組合の理事メンバーに当社のお客様が参画されております。

敷地も広く、駐輪場も完備されており、、、

あれ?
スーツ姿の20代の若者の中に、4月になのに真っ黒に日焼けしている
男性が一人。





 目を擦って見てみると。。

CFネッツの不動産コンサルタント「長友大志郎」さん発見🔎


今年は5名の新卒が入社したので、アセットマネジメント事業部の業務研修
ということで、「物件仕入れ→分析→(下見)→問題なければ買付を入れる」
物件紹介までの流れを体験して頂く、実地研修を行っておりました。



▲新卒5人中5人が実家暮らしということで、
都内のワンルーム居室空間(専有免責)に困惑しておりました。




▲中元副社長による講義


5月から各人、配属された部署に勤務になる為
AMの業務に触れる期間が少ないかと思います。
現在は、多数の事業部、グループ会社が連携して
業務をおこなっているので、部署ごとに異なる
大変さとやりがいを感じて頂き、己の仕事感
人生に役立ちました。と言われる日が来ると嬉しいです。




▲新卒5名+第二新卒のS君
長友さんとワタシで研修記念にパシャリ。


それでは、


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2017年4月2日日曜日

入社式 in 遊ヶ崎

4月1日は、CFネッツグループの入社式

午後、15時には仕事を切り上げて東京本社のアセットチームは、アルファードに飛び乗り
夕方から行われる、懇親会へ参加


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今年は、新卒が5名入社 






※昨年よりも、個性のあるキャラクターが多い気がします。

中途採用者は、7名で新卒含めて合計12名となります。

















※保険の知識がとてつもない(元保険営業をされていた増田さん)
ものすごい向上心と学ぶ姿勢に頭が上がりません。




※鎌倉に単身赴任中の、しゃべり上手の「浪速のブロガー」
ブログおもろいです。→「河崎洋樹の不動産コンサルタントバカ一代記」





4月から、私の席の隣になる「K君」↑なかなかのナイスガイです。

アセットマネジメントの実務は、パソコンと、数字のにらめっこ。
実際の実務は想像を超えるほど、地味です。笑
けれども、不動産を活用して資産拡大をお手伝いする業務として、所有物件の収益の最大化、相続対策や、銀行との折衝、優良物件の競り合い、物件価格と契約条件交渉など、業務は多岐に渡ります。
お客様から必要とされる「不動産コンサルタント」不動産投資を成功させるパートナーとして認知されるように一緒頑張りましょう!(^^)/

明日は、朝9時30分から個別相談があるので今年は、三崎のホテルに泊まらず帰宅。
三崎のうらり周辺にある商店街の「キャビン」が恋しいです。

それでは、


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2017年3月31日金曜日

プレミアムフライデーの過ごし方。。。



3月31日(金)話題のプレミアムフライデー

「プレミアムフライデー」の画像検索結果

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個人消費を促す”プレミアムフライデー”

そもそも、プレミアムフライデーってなーに?
「経済界が提唱・推進する、毎月末金曜日(フライデー)に、普段よりもプレミアムな生活を推奨する個人消費喚起キャンペーン。午後3時(15時)に仕事を終えることを奨励する働き方改革とも連携し、給与支給日直後に該当しやすい月末金曜日には、夕方を買い物や旅行などに充てることを推奨している。※Wikipedia参照

=月末最後の金曜日は、早めに仕事を切り上げて豊かに過ごす=
普段できないことに挑戦したり、学んだり、食べ歩きしたり、気になるお店や
地域に足を運んでみたり、いつもと違う豊かな時間を楽しむ日、
それが”プレミアムフライデー”

「プレミアムフライデー」の画像検索結果

平日昼間にゆったり贅沢「午後ブラショッピング」?
友達みんなで集まって楽しく「夕飲み」?
家族そろって楽しい夕飯作りで「午後パーティ」?
ちょっと長めの休日で、普段は行けない「2.5日旅へ」?

活用方法は人それぞれ、
皆様は月末金曜日をどのように過ごされましたでしょうか?


うん?

わたしのプレミアムフライデーが気になる??


















※席替え前の様子

4月1日から入社する、新卒、中途採用含めて4名を心地よくお迎えする為に
東京本社でひそひそと。アセットマネジメント事業部の席替えに併走しておりました。
自身のデスク周りの整理整頓も兼ねて



※席替え後


正面には、CFネッツのグループクレド。背後には、大型のコピー機。

ものすごく些細なことですが、コピー機から一番近い席なので、
業務効率が上がりそうな気がします。


4月のプレミアムフライデーは、午後パーしたいな。(ノД`)・゜・。
お誘いお待ちしております。w

本年度もよろしくお願い致します。



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2017年3月23日木曜日

堂々の…



「小岩」の画像検索結果


先日、東京都の城南地区に下見に行った帰路
2月に決済を終えた新築アパートが車で5分の距離だったので寄り道。


堂々の完成。※角地の整形地です!


















決済前に賃貸の募集条件について、オーナー様交えてすり合わせしておりました。

2月末に決済を終えて、2週間程度で無事満室!!
東京pmリーダーのO氏の采配は的確でした。


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今回の買主様は、数年前から弊社とお付き合いのあったクライアント様です。
既にワンルームを3戸、自宅の購入で当社をご愛顧いただいておりました。

きっかけは、半年前の6月頃に経済状況の変化で融資条件が緩和された情報をキャッチし、たまたま私のセミナー&購入会のイベントに特別ゲストで金融機関の融資担当者様も参加される会でセミナー後に借り換え相談をする目的でご参加された様子。

セミナー後にご相談頂き当初は、ワンルームの借り換え&追加投資のご相談でしたが、
O銀行の担当者様と話していると”1棟アパートの融資やりますよ!”とのこと。

良い融資条件で資金を調達できることを知り、ワンルーム投資よりも資産拡大のスピードが早い1棟アパートでの投資をご希望されて、水面化で仕入れたアパートを早々にご成約。

沢山のクライアント様とご一緒させていただく機会に恵まれておりますが、共通するところは、やはり”決断の速さ”

悩む、考える、もちろん大切ですが、やってみないとわからないことも多々あるのが現実。
一歩踏み出す勇気は、生きていくうえで大切ですね。


ps
業務の都合上、決済当日立ち会えなかったのが残念ですが、無事に満室になったので
よかったです。引き続き、物件運営に努めて参ります。



2017年4月23日(日)
【第1部 セミナー】
 受  付 12:45~
 セミナー 13:00~

【第2部 購入会】
 受 付 14:45~
 購入会 15:00~
 情報交流会 17:15~(予定)

※参加費無料です!皆様のご参加を、お待ちしております。

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2017年3月20日月曜日

満員御礼

更新が滞っておりました。

更新しない理由は、皆様が、クリックを押してくれないからです。(嘘です)

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さて、

本日は、毎月1回チームリーダー呉山と開催している
フィールドワークセミナー(1棟)でした。

業界歴20年近くの経験を持つ”呉山”と、半日、車のハンドルを握りしめる”ワタシ。
毎回、色々な業種、業界でご活躍されている
お客様がご参加頂き、満員御礼。

トヨタ車アルファードの車中は、優良な不動産を求める
プロの投資家様達の熱量で、熱気むんむん。




新築・中古アパートの水面下情報が、、江戸川、大田区、○○区と。

普段のセミナーとは違い、お客様との距離も近い為、
最新の融資状況や、不動産市況の裏話がポロ、ポロと…



















※まだ参加されたことない方は、是非一度ご参加ください。


お陰様で取り扱いの仲介件数が増えるにつれ、物件情報も集まってきます。
”100枚の名刺交換よりも、1回の取引” By nakamoto

物件とのご縁も大切ですが、親身になってくれる、
不動産コンサルタントとのご縁も、数年、数十年経った後に
数百倍の”価値”があると気づくときが来るのではないでしょうか。




不動産投資と、日々の仕事は通ずることが多く地味でコツコツと。

どんなに忙しくても”睡眠”は大切です。笑


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2017年3月19日日曜日

時、既に遅し



日頃の疲れが取れるほど、深い睡眠から目覚めて
スマホを片手に、時計を見ると。。。汗


時計の針が、”9時10分”をさしている。






あっ。今日は出勤日だ、、、、汗

しかも、午後からは、毎月1回開催している
フィールドワークセミナー(1棟)だったことに気が付く。



時計の針を見つめながら、あっという間に2分経過。


昨日の退社前に、目配り、気配り、心配りのスペシャリスト
チームリーダの呉山から暖かい声掛けを頂いたこと思い出し。

「明日は、フィールドワークセミナーで
終日運転なんだから、早く帰ってちゃんと睡眠とれよ。」

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26歳になった今、こんなにも素直な心をもっていたんだと実感。
少しだけ自分がいやになりました。


なんて日だっ。(ノД`)・゜・。


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2017年3月12日日曜日

再開発


ご無沙汰しております。
久々のブログ更新、、、汗

月島の風景をご紹介


月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業



気が付いたら、こんなバリケードが、、、、





















もんじゃストリートのお店は、一件、一件が小さくて
そして、80%、いや、90%近くの建物が旧耐震

一部のお店は、お客さんから見える正面だけ、改装して
きれいに化粧しているが、少し離れてみるとヴィンテージ感
満載の建物がずらりと並んだ商店街

店舗粗大ごみが、大量に搬出していると思えば、
立ち退きがまとまり再開工事がスタートする様子。


月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業

この空き地も開発区域になります。



■月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業の概要■
計画名:月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物
所在地:東京都中央区月島一丁目2201番 外
用途:共同住宅、店舗、ぱちんこ屋 他
階数:地上32階、地下1階
高さ:118.60m(最高高さ122.15m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:5,683.19㎡
建築面積:3,471.42㎡
延床面積:54,164.41㎡
建築主:月島一丁目西仲通り地区市街地再開発組合
参加組合員:丸紅、三井不動産レジデンシャル、大成建設
設計者:佐藤総合計画
施工者:未定
工期:2017年3月1日着工~2021年3月31日竣工予定




4年後の話先ですが、楽しみです